Vuokralainsäädäntö uudistui 1.10.2026
Asuinhuoneistojen vuokrausta koskeva laki uudistui 1. lokakuuta 2026. Lakimuutokset tuovat merkittäviä uudistuksia niin vuokranantajille kuin vuokralaisillekin. Uudistuksella pyritään selkeyttämään vuokrasuhteita, lisäämään sähköisiä toimintatapoja ja vahvistamaan osapuolten oikeusturvaa.
Yksi näkyvimmistä muutoksista on tupakoinnin kieltäminen vuokra-asunnoissa ja niiden parvekkeilla. Kielto koskee myös ennen lain voimaantuloa tehtyjä vuokrasopimuksia, ellei vuokranantaja erikseen myönnä lupaa tupakointiin. Kielto koskee erilaisia tupakkatuotteita, mutta vuokranantaja voi siis tietyissä tilanteissa myöntää luvan tupakointiin.
Lakiin tulee myös uusi vuokrasopimusmuoto: määräaikainen sopimus, joka jatkuu määräajan jälkeen automaattisesti toistaiseksi voimassa olevana. Samalla sähköiset sopimukset, varoitukset ja muut ilmoitukset tunnustetaan selkeästi lain edellyttämäksi kirjalliseksi muodoksi.
Vuokravakuuksiin liittyvät käytännöt täsmentyvät. Vuokranantajan on jatkossa palautettava vakuus tai ilmoitettava sen pidättämisestä kirjallisesti viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä. Vakuuden katsotaan kattavan kaikki sopimusvelvoitteet, ellei muuta ole sovittu.
Myös tiedoksiantoihin tulee merkittäviä uudistuksia. Tavallinen kirje riittää useimmissa tilanteissa, ja osapuolet voivat sopia sähköisten viestintäkanavien käytöstä ilmoitusten toimittamiseen. Eräissä tapauksissa myös todisteellinen tiedoksianto voidaan hoitaa sähköisesti.
Vuokralaisille asetetaan uusi velvollisuus ilmoittaa vuokranantajalle asunnossa asuvien henkilöiden tiedot. Lisäksi vuokranantajan oikeutta päästä huoneistoon täsmennetään, ja käynneistä on lähtökohtaisesti sovittava osapuolille sopivaan aikaan.
Vuokranantajien asemaa vahvistetaan myös irtisanomis- ja purkutilanteissa. Vuokranantajan irtisanomisajat lyhenevät, ja vuokrasopimuksen purku tulee mahdolliseksi nykyistä useammissa vakavissa rikkomustilanteissa, kuten toistuvissa sopimusrikkomuksissa tai tupakointikiellon rikkomisessa.
Nykyisin irtisanomisaika on pitkäaikaisissa vuokrasuhteissa kuusi kuukautta. Jatkossa irtisanomisaika on neljä kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään kaksi vuotta. Tätä lyhyemmissä vuokrasuhteissa irtisanomisaika on kolme kuukautta. Ennen 1.10.2026 solmittuihin vuokrasopimuksiin sovelletaan lähtökohtaisesti nykyisiä irtisanomisaikoja. Samalla kielletään sopimusehdot, joiden mukaan irtisanomisaika voisi alkaa kulua vasta tietyn ajan kuluttua vuokrasuhteen alkamisesta.
Vuokralaisen irtisanoessa itse vuokrasopimuksensa irtisanomisaika on yksi kuukausi.
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika alkaa kulua sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, ellei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu.
Uudistus sisältää lisäksi ensimmäiset nimenomaiset säännökset vainajan asuntoon jääneen omaisuuden käsittelystä sekä tilanteista, joissa omaisuus voidaan siirtää vuokranantajalle tuomioistuimen päätöksellä. Uudistuksen myötä vuokranantaja voi hävittää välittömästi asunnossa olevan jätteen sekä siirtää muun omaisuuden säilytykseen. Omaisuuden selvittämisestä ja säilyttämisestä aiheutuvat kustannukset on maksettava kuolinpesän varoista.
Kokonaisuutena uudistus modernisoi vanhaa sääntelyä ja vaikuttaa osittain lähes kaikkiin vuokrasuhteisiin Suomessa 1.10.2026 lukien.
Ota rohkeasti yhteyttä, jos sinulla on riitaa vuokrasuhteeseen liittyen tai tarvitset apua esimerkiksi vuokrasopimuksen laatimisessa. Asiakkaitamme ovat sekä vuokranantajat että vuokralaiset.