Tuliko riitaa vuokravakuudesta?

Vuokravakuus tarkoittaa rahasummaa, jonka vuokralainen maksaa vuokranantajalle ennen vuokrasuhteen alkua. Vuokravakuus tulee palauttaa vuokralaiselle vuokrasuhteen päätyttyä, mikäli vuokralainen ei ole laiminlyönyt vuokrasopimuksen mukaisia velvoitteitaan. Vuokravakuus turvaa ensisijaisesti vuokranantajan asemaa vahinkojen tai ongelmien sattuessa. Vuokralaiselle vakuus merkitsee sitoutumista vuokrasopimuksen ehtoihin. Toisinaan vuokravakuuden pidättämisestä syntyy riitaa. Vuokranantaja on mahdollisesti kieltäytynyt vuokravakuuden palauttamisesta osittain tai kokonaan syistä, joita vuokralainen pitää kohtuuttomina.

Miten vuokravakuus asetetaan?

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan asetettu vakuus voi olla enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava määrä. Vuokravakuus kannattaa kirjata vuokrasopimukseen. Sopimukseen on hyvä kirjata ajankohta, johon mennessä vakuus toimitetaan. Ajankohdan tulisi olla ennen huoneiston hallinnan ja avainten luovutusta.

Vuokravakuuden pidättäminen

Vuokrasuhteen päätyttyä vuokravakuus tulee palauttaa vuokralaiselle viivytyksettä ja täysimääräisenä siinä tapauksessa, että vuokralainen ei ole laiminlyönyt vuokrasopimuksen mukaisia velvoitteitaan. Ennen vuokravakuuden palauttamista vuokralaisen on luovutettava avaimet vuokranantajalle ja myös huoneiston loppukatselmus tehdään ennen vakuuden palauttamista.

Asuinhuoneiston vuokrausta koskeva lainsäädäntö uudistuu 1.10.2026. Uuden lain mukaan vuokravakuus tulee palauttaa tai vuokranantajan on ilmoitettava kirjallisesti vakuuden pidättämisestä 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä. Uusi 14 päivän sääntö koskee kaikkia vuokrasuhteita, jotka päättyvät 1.10.2026 tai sen jälkeen, riippumatta siitä, milloin alkuperäinen vuokrasopimus on tehty.

Syitä vuokravakuuden pidättämiselle voivat olla esimerkiksi maksamattomat vuokrat tai vesimaksut, asunnon vahingoittuminen tavanomaista kulumista enemmän, puutteellinen loppusiivous tai palauttamatta jääneet avaimet.

Vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle vakuuden pidättämisestä kirjallisesti ja perustellusti. Vakuutta ei voi pidättää varmuuden vuoksi tai ilman todellisia vahinkoja. Pidätettävän summan tulee vastata todellisia kustannuksia ja niiden todentamiseksi on hyvä olla olemassa riittävä dokumentaatio.

Riita-tilanteet

Joskus vuokravakuuden pidättämisestä tulee riitaa. Useimmiten riita koskee sitä, onko vuokranantajalla oikeus olla palauttamatta vuokravakuutta kokonaan tai osittain. Riita voi koskea myös esimerkiksi vakuuden palauttamisen viivästymistä.

Riitaa voi syntyä siitä, onko asunto vahingoittunut tavanomaista kulumista enemmän. Tavanomaisella kulumisella tarkoitetaan ajan myötä tapahtuvaa normaalia kulumista ja asumisesta jääviä jälkiä, esimerkiksi pintojen kuten lattioiden ikääntymistä. Vuokranantaja ei voi edellyttää, että asunto olisi täysin samassa kunnossa kuin mitä se oli vuokrasuhteen alussa. Usein on helppo erottaa mikä voidaan katsoa tavanomaiseksi kulumiseksi ja mitkä vahingot ovat asunnon tahallista tai huolimatonta vahingoittamista. Rajatapauksia kuitenkin löytyy ja vuokralaisen ja vuokranantajan välillä voi syntyä niistä riitaa. Vaikeissa tilanteissa ratkaisu löytyy asiantuntijan avustuksella.

Riitojen välttämiseksi on suositeltavaa tarkastaa ja kuvata asunnon kunto huolellisesti vuokrasuhteen alkaessa ja päättyessä. Se hyödyttää vuokrasuhteen molempia osapuolia. Mikäli alkukatselmus on tehty huolellisesti, selviää loppukatselmuksen perusteella helposti vuokrasuhteen aikana aiheutuneet vauriot ja niiden taso.

Mikäli vuokralainen kokee, että vuokravakuus on pidätetty ilman riittäviä perusteita, kannattaa ensin olla suoraan yhteydessä vuokranantajaan. Vuokralaisella on oikeus saada vuokranantajalta kirjallinen selvitys pidätyksen perusteista ja tarkoista kustannuslaskelmista. Jos neuvottelut eivät tuota tulosta, vuokralainen voi tehdä kirjallisen reklamaation. Jos sekään ei auta, voi asian viedä kuluttajariitalautakunnan käsiteltäväksi ja lautakunta antaa asiaan ratkaisusuosituksen. Mikäli vuokranantaja ei suostu noudattamaan kuluttajariitalautakunnan suositusta, vuokralainen voi viedä asian käräjäoikeuden ratkaistavaksi.

Ota rohkeasti yhteyttä, jos sinulla on riitaa vuokrasuhteeseen liittyen tai tarvitset apua esimerkiksi vuokrasopimuksen laatimisessa. Asiakkaitamme ovat sekä vuokranantajat että vuokralaiset.